EKONOMIKA / Bydlení

Popis: Ilustrační foto.
Ilustrační foto.
24.11.2017

Bydlíte v nájmu? A víte, jaké máte oznamovací povinnosti?

Mezi povinnosti každého nájemce patří mimo jiné informování pronajímatele o řadě skutečností. Jako nájemce musíte například pronajímateli oznámit svou dlouhodobou nepřítomnost v bytě, některé závady nebo změnu počtu členů domácnosti. Pokud to neuděláte, může vás to stát dost peněz nebo i výpověď z nájmu. Na co všechno nesmíte zapomenout?

Pokud si pronajímáte byt, máte ze zákona povinnost pronajímateli oznámit plánovanou nepřítomnost v bytě trvající déle než dva měsíce. Musíte mu také sdělit, na koho se má obrátit, jestliže bude nezbytné do bytu vstoupit například z důvodu havárie. Samozřejmě povinnost oznámit nepřítomnost v bytě nemáte, jestliže tam během vaší nepřítomnosti bude bydlet jiná osoba. Pokud neuvedete jméno a kontakt na konkrétní osobu, bude moci pronajímatel do bytu v naléhavých případech vstoupit.

„Když pronajímateli neohlásíte svou nepřítomnost a v důsledku toho dojde ke škodě ať už v bytě nebo u sousedů, budete muset uhradit vzniklou škodu a může to také vést k výpovědi z nájmu,“ uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. A dodává: „Občanský zákoník vám sice ukládá povinnost ohlásit jen tu nepřítomnost v bytě, o které dopředu víte, na druhou stranu, pokud můžete, měli byste oznámit i delší neplánovanou nepřítomnost. Například když se nemůžete dostat zpět ze zahraničí nebo jste po úrazu v nemocnici. Jedná se o takzvanou prevenční povinnost, podle které se každý má chovat tak, aby předcházel vzniku škody.“

Dále máte povinnost oznámit pronajímateli vznik těch závad v bytě, které má on podle zákona nebo dohody povinnost odstranit. Oznamovací povinnost v těchto případech vyplývá z logiky věci – pronajímatel nemůže o závadách vědět, jelikož v bytě nežije. Podle míry závažnosti musíte takové vady oznámit buď ihned, nebo bez zbytečného otálení. „Když závady neoznámíte včas, ztratíte nárok na proplacení vlastních nákladů na jejich odstranění. Za určitých okolností může být to, že jste neoznámili nutnost oprav, dokonce důvodem k výpovědi z nájmu,“ upozorňuje Lukáš Zelený.

Pronajímatel vám nemůže bránit, aby s vámi v bytě bydleli členové vaší domácnosti, ale pokud se jejich počet změní, musíte mu to oznámit. Důvodem je to, že počet osob žijících v bytě by měl být přiměřený jeho velikosti. Podle občanského zákoníku máte povinnost oznámit i snížení počtu členů domácnosti, protože od počtu osob v bytě se částečně odvíjí i výše plateb za služby. O změně počtu členů domácnosti musíte informovat pronajímatele bez zbytečného odkladu. „Pokud o zvýšení počtu členů domácnosti neinformujete do dvou měsíců, může to být důvodem pro výpověď z nájmu,“ varuje Zelený. Pro oznámení snížení počtu členů domácnosti žádná lhůta ani sankce stanovena není. Pravděpodobně proto, že je to především ve vašem zájmu, mohou se vám tak snížit platby za služby.

Autor / zdroj: Vanda Jarošová

Doporučujeme

Nabízíme řešení zákonných povinností v těchto oblastech:

Služby v oblasti BOZP a Požární ochrany - poradenství, zavedení systému, školení a instruktáže. • Akreditované odběry a rozbory vod. • Měření hluku, vibrací, prachu a chemických látek v pracovním prostředí. • www.enviform.cz

ZDRAVOTNÍ MATRACE MATEX® - vše pro Váš zdravý a příjemný spánek

Dopřejte svému tělu správný odpočinek a regeneraci. Poradíme s výběrem vhodné matrace, postele, roštu, lůžkovin… Vždyť dobře spát je tak skvělé!
MATEX, OC Frýda, Na Příkopě 3727, Frýdek-Místek. www.matex.cz

DALŠÍ ČLÁNKY

Post

Frýdecká porodnice pořídila pro budoucí maminky nová porodní lůžka

Tři nová porodní lůžka v hodnotě přes jeden milion korun zakoupila Nemocnice ve Frýdku-Místku pro gynekologicko-porodní oddělení.

Post

Slavia po velkém obratu udolala Frýdek v nájezdech

Sešívaní vyrovnali ve třetí třetině z 1:4 na 4:4 a utkání nakonec dospělo až do samostatných nájezdů. V těch rozhodl o výhře domácích Marek Račuk a Sl

Post

Mikulášské překvapení na dětském oddělení

Nemocné děti hospitalizované na dětském oddělení Nemocnice ve Frýdku-Místku letos zažily dvojí překvapení, kromě Mikuláše s čerty a anděly je navštív

Reklama

www.pneucentrumprofi.cz

Reklama

PARTNEŘI

ENVIFORM a.s. Matrace Comfort a.s. garaze.fabrego.cz Maminčino koření www.ippolna.cz www.casopis-dracek.cz www.beautyexpo.cz www.pneucentrumprofi.cz

REKLAMA